[Đánh Giá Dự Án] 2 khu nghỉ dưỡng lớn nhất Bình Thuận đang triển khai xây dựng

Vị trí: Xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận

Chủ đầu tư: Nam Group

Giá bán dự kiến: Căn hộ biển: từ 1,2 tỷ – 2.6 tỷ (1 – 3 phòng ngủ); Nhà phố biển: từ 3.3 tỷ – 4.9 tỷ (5x19m2 – 7x19m2)

Loại hình sản phẩm: Căn hộ biển, nhà phố thương mại biển, biệt thự biển, khách sạn mini, khách sạn – resort 5 sao quốc tế

Quy mô dự án: 90 héc-ta, 8 phân khu gồm: Phố thương mại, khách sạn mini, căn hộ biển, dịch vụ công cộng, quảng trường, resort nghỉ dưỡng, bãi tắm thể thao và cảng du thuyền.

Quản lý, vận hành: AccorHotels (khách sạn + resort 5 sao) & Wyndham Hotels Group (căn hộ biển)

Tư vấn quản lý dự án và tư vấn giám sát: FQM Corp

Hiện trạng: Nhận cọc, giữ chỗ

Ưu/nhược điểm của dự án

Vị trí: Thanh Long Bay toạ lạc tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận, với 2 mặt tiền. Một mặt tiền là cung đường ven biển quốc gia Phan Thiết – Kê Gà và một mặt tiền biển với 1.7 km đường bờ biển dài và đẹp, ôm trọn Hòn Lan.Đây là khu vực có lợi thế về mặt vẻ đẹp hoang sơ của bờ biển Hàm Thuận Nam, có tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai khi dự án hoàn thành. Tuy nhiên, nhược điểm là vị trí này là vùng đất mới chưa được phát triển mạnh về du lịch, hạ tầng cũng chưa được phát triển so với Phan Thiết hay Mũi Né của Bình Thuận.

Hạ tầng giao thông: Dự án cách Phan Thiết chỉ 20 phút di chuyển, cách Mũi Kê Gà 5 phút, cách rừng Tà Cú, các khu du lịch làng nghề…. 10 phút, đồng thời là trung tâm của các thắng cảnh nổi tiếng của Bình Thuận như: ngọn hải đăng mũi Kê Gà 120 tuổi, dinh Thầy Thiếm nổi tiếng ở La Gi, núi Tà Cú với chùa Linh Sơn Trường Thọ và tượng Phật nằm dài nhất Đông Nam Á, cách sân bay Long Thành 1h di chuyển…

Ở thời điểm hiện tại, hạ tầng giao thông khu vực này chưa có sự phát triển. Tuy vậy, trong tương lai khi dự án cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết hoàn thành sẽ giảm việc di chuyển từ Tp.HCM đến Phan Thiết chỉ 2 tiếng. Sân bay Phan Thiết, sân bày Long Thành cũng sẽ được xây dựng thời gian tới…sẽ là lợi thế của các dự án ở Phan Thiết trong tương lai.

Cùng với đó,  hàng loạt dự án hạ tầng giao thông đang được triển khai giúp rút ngắn thời gian đi lại giữa Kê Gà và các tỉnh lân cận như: cao tốc Biên Hòa-Vũng Tàu, cao tốc Nha Trang-Phan Thiết, dự án “Làm mới đường trục ven biển ĐT.719B đoạn Phan Thiết – Kê Gà” và dự án sân bay Phan Thiết, nơi đây được chuyên gia đánh giá sẽ là “thủ phủ du lịch” thứ hai tại Bình Thuận sau Mũi Né. Đây cũng được xem là lợi thế của dự án nhìn trong dài hạn.

Khi dự án hoàn thành vào năm 2023, hầu hết các cơ sở hạ tầng này đã đi vào khai thác, hoạt động, đây được xem là lợi thế đúng “điểm rơi đầu tư” của dự án. Tuy nhiên, thời gian bàn giao dài (4 năm) cũng là điểm khiến một số khách hàng có nhu cầu ở ngay cảm thấy trở ngại.

Thiết kế/tiện ích: Với diện tích quy mô lớn 90ha, dự án này được chủ đầu tư phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cũng như các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cho thị trường như căn hộ du lịch, khu nhà phố biển, biệt thự, khách sạn mini, resort 5 sao…

Phối cảnh nhà phố biển

Căn hộ biển

Dự án còn có các trung tâm thể thao biển quốc tế được thiết kế là trung tâm nghỉ dưỡng – giải trí, văn hoá – ẩm thực lớn nhất khu vực trong bán kính 20 km, mục tiêu phục vụ hàng triệu du khách từ các khu vực lân cận.

Nổi bật là quảng trường 21.000m2, trung tâm thể thao biển với quần thể 9 hoạt động ngoài trời sôi động; công viên nước trên biển; lễ đường trên biển lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam; tổ hợp phố đi bộ, trung tâm thương mại với hàng ngàn dịch vụ ẩm thực, giải trí và mua sắm; không gian spa và yoga tiêu chuẩn 5 sao, khu vực nghỉ dưỡng cho người lớn tuổi…Ngoài ra, dự án này còn quy hoạch cả cảng du thuyền của hội thuyền buồm quốc tế.

Tuy vậy, khách quan mà nói, ở khu vực dự án tọa lạc vắng bóng các dự án quy mô tầm cỡ, tiện ích xứng tầm đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng – giải trí với yêu cầu cao của khách quốc tế. Do đó, nếu xét về tiện ích đồng bộ khu vực thì chưa phải là lợi thế của dự án.

Công viên nước trên biển với nhiều trò chơi hấp dẫn

Giá bán/chủ đầu tư: Giá dự kiến chủ đầu tư đưa ra căn hộ biển: từ 1,2 tỷ – 2.6 tỷ (1 – 3 phòng ngủ); Nhà phố biển: từ 3.3 tỷ – 4.9 tỷ (5x19m2 – 7x19m2). Đây được xem là mức giá hợp lý so với giá cả thị trường khu vực này. Do mới được phát triển nên với khung giá này được giới đầu tư đánh giá sẽ còn tăng lên khi dự án đi vào hoàn thành hạ tầng.

Có những căn cứ cho việc tăng giá trị BĐS nghỉ dưỡng nơi đây khi theo thống kê, thị trừng khu vực đang xác lập mức giá mới với mức tăng trung bình 57% (tính từ năm 2017 đến 2019). Việc chia nhỏ các đợt thanh toán thành 48 tháng được xem là một lợi thế cho các nhà đầu tư dễ dàng thanh khoản khi cần thiết.

Tuy nhiên, việc tăng giá trị còn phụ thuộc phần lớn vào năng lực khai thác, quản lý dự án của chủ đầu tư, chưa phải là câu chuyện được nói trước hay khẳng định chắc chắn ở thời điểm này.

Về chủ đầu tư, đây cũng không phải chủ đầu tư có kinh nghiệm nhiều năm triển khai dự án BĐS nghỉ dưỡng trên thị trường.

Kết luận: Nhìn tổng thể dự án Thanh Long Bay sở hữu những lợi thế để phát triển một dự án án nghỉ dưỡng tầm cỡ như diện tích lớn, bãi biển dài và đẹp, quy hoạch bài bản với các tiện ích nội khu hiện đại.

Chủ đầu tư đã kí kết ký kết hợp tác chiến lược với hàng loạt các đối tác quốc tế hàng đầu về thiết kế, xây dựng và quản lý – vận hành cho dự án như MIA Design Studio; Wyndham Hotels Group, AccorHotels, FQM Corp nghĩa là đã rất chú trọng đến khâu quản lý, vận hành khai thác dự án sau này.

Tuy nhiên, bên cạnh lợi thế nổi trội thì câu hỏi về hiệu quả vận hành, khai thác cũng như dự án tọa lạc ở khu vực thị trường mới nổi thì câu chuyện về thu hút lượng khách du lịch – khách thuê cũng là bài toán chưa có lời giải ở thời điểm này.

Vị trí: Đường Lạc Long Quân, P.Tiến Thành, Tp.Phan Thiết, Bình Thuận

Chủ đầu tư: Novaland

Quy mô: 986,33 héc-ta bao gồm các hình thức lưu trú đa dạng như nhà phố – biệt thự nghỉ dưỡng (second-home), khách sạn, resort, nhà phố thương mại… diện tích đất từ 100 – 240m2 .

Hiện trạng: Đang xây dựng hạ tầng, sân golf

Ưu/nhược điểm của dự án

Vị trí/hạ tầng: NovaWorld Phan Thiết trải dài 7km đường Lạc Long Quân và bãi biển Phan Thiết, được xem là một trong những cung đường biển đẹp nhất Phan Thiết, có đông đúc cư dân và du khách.Khu vực này đã có hạ tầng giao thông tương đối hoàn thiện, và đường biển đến các điểm nổi tiếng lân cận được xem là lợi thế nổi bật của dự án này. Llà điểm nóng của BĐS du lịch và nghỉ dưỡng thị trường Bình Thuận. Từ dự án di chuyển dễ dàng tới Quốc lộ 1A chừng 10 phút đến sân bay Phan Thiết, 15 phút đến sân bay Quốc tế Phan Thiết, nằm cạnh trục đường quốc lộ chạy dọc đường bờ biển Mũi Né.

Tiện ích dự án

Dự án được quy hoạch bài bản với quy mô rộng lớn lên tới 1000ha, chia thành các giai đoạn phát triển khác nhau, mỗi phân khu chừng 100ha. Là dự án có chuỗi tiện ích nổi bật nhất tại khu vực này tính đến thời điểm hiện tại.

Các tiện ích nội khu của dự án bao gồm: Tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế 38 lỗ, vườn thú hoang dã Safira, quảng trường cổ đại La Mã, tổ hợp công viên chuyên đề, công viên nước, vườn thú petting zoo; khu công viên biển (Beach club) 16 ha… bên cạnh đó, khu nghỉ dưỡng được vận hành theo chuẩn quốc tế với đầy đủ tiện ích đẳng cấp như: hồ bơi nhiều tầng, công viên lớn, câu lạc bộ thể thao biển và chăm sóc sức khỏe, khu thương mại – ẩm thực Quốc tế…

Tuy nhiên, nơi dự án tọa lạc chủ yếu là các resort hoạt động nhỏ lẻ, quy mô vài ba đến chục héc-ta. Chủ yếu là các biệt thự, bungalow với tiện ích đơn điệu. Đây vừa là lợi thế của dự án thu hút giới đầu tư vì sự quy mô lớn, đầu tư đồng bộ khép kín trong tổ hợp dự án. Nhưng, nếu xét ở góc độ sự phát triển đồng bộ của khu vực thì điểm yếu là xung quanh dự án không có các tiện ích cao cấp, không đa dạng tiện ích để người dân lựa chọn.

Giá bán/chủ đầu tư:

Mức giá đưa ra là từ 4 tỉ đồng/căn, tùy loại hình. Riêng các biệt thự có cùng phân khúc trên thị trường đang chào giá từ 7-25 tỉ đồng/căn, tùy theo vị trí dự án. Theo dự báo, các BĐS tại Nova World Phan Thiết còn tăng giá mạnh theo tiến độ hoàn thành cùng với hạ tầng khu vực đang dần hoàn thiện.

Mức giá này được giới đầu tư ghi nhận là tương đối cao so với mặt bằng giá của khu vực, nhưng bù lại bất động sản lại sở hữu quần thể các tiện ích đẳng cấp, nên khi hoàn thành sẽ tạo giá trị gia tăng cho BĐS ở đây, đó lại là một lợi thế của dự án trong tương lai.

Về chủ đầu tư, Novaland là tập đoàn BĐS lớn chuyên phát triển dòng sản phẩm nhà ở cao cấp, việc tham gia vào thị trường nghỉ dưỡng là chiến lược lâu dài của đơn vị này nhưng đây là đơn vị chưa có kinh nghiệm khai thác, quản lý vận hành BĐS du lịch trên thị trường.

Kết luận: Lợi thế lớn nhất của NovaWorld là sở hữu vị trí đẹp, tiềm năng khai thác nghỉ dưỡng, kinh doanh cho thuê là rất lớn. Đặc biệt, với hệ thống cơ sở hạ tầng, đường xá đã hoàn thiện, từ dự án dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. Đây là điều kiện rất tốt để khai thác hoạt động du lịch, nghỉ dưỡng về lâu dài.

Đặc biệt, lợi thế lớn nhất của dự án này là sở hữu chuỗi tiện ích nội khu đẳng cấp, được đánh giá là nổi bật bậc nhất dọc tuyến biển Phan Thiết. Tuy nhiên, tổng số lượng hơn 3.000 căn cũng là áp lực khá lớn về nguồn cung.